A vistoria de imóveis é uma etapa importante no processo de locação, mas você sabe quem deve arcar com os custos desse serviço? Essa é uma dúvida comum entre locadores, locatários e até mesmo imobiliárias. Vamos esclarecer esse ponto com base na Lei do Inquilinato.
Este artigo foi inspirado em um caso recente, ocorrido no início de 2025. Um casal nos procurou em busca de ajuda para resolver uma situação complicada. Eles haviam alugado um apartamento sem realizar uma visita prévia, mas, ao chegar ao local, se depararam com uma condição lamentável.
A vistoria de entrada é realizada no momento em que o inquilino assume o imóvel. Seu objetivo é registrar o estado do imóvel no início do contrato de locação, detalhando aspectos como pintura, funcionamento de portas e janelas, estado de móveis e condições elétricas e hidráulicas. Já a vistoria de saída ocorre ao final do contrato, quando o imóvel é devolvido ao proprietário. Nessa etapa, compara-se a situação atual do imóvel com o que foi registrado na vistoria de entrada, identificando danos, alterações ou melhorias realizadas pelo inquilino. Ambas são fundamentais para evitar disputas, garantindo que o inquilino não seja responsabilizado por danos preexistentes e que o proprietário receba o imóvel nas mesmas condições em que foi entregue.
Cada ambiente deve ser avaliado com atenção para evitar problemas futuros.
O laudo de vistoria é um documento técnico que descreve, com fotos e observações detalhadas, o estado do imóvel. Ele é uma prova documental indispensável para prevenir conflitos entre inquilino e proprietário, já que deixa claro quais eram as condições do imóvel no início e no final do contrato. Sem um laudo, disputas podem surgir sobre responsabilidades por danos ou mau uso do imóvel. Com o laudo em mãos, tudo fica mais transparente e fácil de resolver, promovendo acordos justos para ambas as partes.
