A vistoria de imóveis é uma etapa importante no processo de locação, mas você sabe quem deve arcar com os custos desse serviço? Essa é uma dúvida comum entre locadores, locatários e até mesmo imobiliárias. Vamos esclarecer esse ponto com base na Lei do Inquilinato.
Este artigo foi inspirado em um caso recente, ocorrido no início de 2025. Um casal nos procurou em busca de ajuda para resolver uma situação complicada. Eles haviam alugado um apartamento sem realizar uma visita prévia, mas, ao chegar ao local, se depararam com uma condição lamentável.
Planejamento: Antes da vistoria, organize uma lista de itens a serem avaliados, incluindo estrutura, acabamentos, elétrica, hidráulica, móveis e eletrodomésticos, se houver.Registro inicial: Tire fotos de alta resolução e faça anotações detalhadas de cada ambiente, destacando detalhes como trincas, rachaduras, manchas ou desgaste.Verificação estrutural: Analise paredes, pisos, tetos, portas e janelas em busca de danos ou irregularidades.Checagem de elétrica e hidráulica: Teste tomadas, interruptores, torneiras, chuveiros e descargas para garantir o pleno funcionamento.Relatório detalhado: Organize as informações em um laudo, anexando fotos, descrições e observações.Assinatura das partes: Certifique-se de que o laudo seja assinado tanto pelo proprietário quanto pelo inquilino, garantindo sua validade.
A vistoria imobiliária é um processo técnico que avalia detalhadamente o estado de conservação de um imóvel, seja ele residencial ou comercial. Essa análise ocorre geralmente em momentos de transição, como na locação ou venda de um imóvel. O objetivo principal é registrar as condições atuais, apontando possíveis problemas, como danos estruturais, falhas em acabamentos, ou questões elétricas e hidráulicas. A importância da vistoria está em sua função preventiva. Ela garante segurança tanto para o proprietário quanto para o inquilino, evitando conflitos e prejuízos futuros. Além disso, um laudo bem detalhado é uma ferramenta essencial para comprovar a integridade do imóvel no momento da entrega, protegendo ambas as partes.
Vistorias identificam problemas elétricos, hidráulicos, estruturais e de conservação.
